לפני בחירת מפקח הבניה יש לבדוק האם מפקח הבנייה בעל נסיון והמלצות קודמות. וגם אם בחרת כבר את הקבלן בניין אבל לא סומך עליו במאת האחוזים , אם אתה חסר נסיון ולא יודע איך לבחור את קבלן הבניין ,לא יודע מה המחיר של שווי השוק או התקציב הנכון, לא יודע אילו הפתעות מצפות לך בדרך וחושש שסיפורים לא נעימים או ריבים מיותרים יהיו גם נושא השיחה שלך לאחר בניית הבית ,הפיתרון שלך זה מפקח בניה מוסמך ובעל נסיון וידע רב. לקיחת מפקח בניה היא הידרך להימנע מריבים מיותרים וחריגה מהתקציב.
חשוב לדעת שמפקח בניה הוא לא מפקח בטיחות , מפקח הבניה אחראי על התנהלות השוטפת מול כל קבלני המשנה אחראי על עמידה בלוח זמנים ומטרתו לחסוך לכם כסף ולוודא שכל הקבלנים מגיעים בזמן.
היתרונות של בניה תחת פיקוח מקצועי:
- ניתוח מקצועי של עלויות הבניה.
- בדיקת איכות חומרי הבניין וטיב העבודה בעין מקצועית.
- הלקוח לא מתעסק עם הקבלן ושאר אנשי המקצוע.
- אישור התשלומים לקבלן על פי התקדמות ואיכות.
- מניעת ליקויי בניה – זיהוי מוקדם של ליקויים מונע המון אי–נעימויות.
- ניהול החוזים ומשא ומתן מול אנשי המקצוע נעשה בליווי צמוד של מפקח הבניה.
- יש מישהו שהאינטרס שלו הוא לשמור על האינטרס שלך.
- קבלת החלטות מתוך מקצוענות נטו ושמירה על אובייקטיביות.
- לא צריך לשנות את סדר היום, הלקוח ממשיך את שגרת יומו.
- עמידה בלוח הזמנים.
- גם קבלן לא מוצלח וחסר נסיון מוציא תוצאות מצוינות כשיש לו מפקח בניה על הראש.
- מחירים שמפקח הבניה מקבל זה לא אותו מחיר שלקוח פרטי מקבל.
- מחירים מוזלים שניתנים רק למפקח בניה בעל נסיון ועבר עשיר עם קבלני המשנה
ניהול פרוייקטים עובד לפי השלבים הבאים :
- שלב בניית היסודות.
- בדיקת טיב חומרי הבניין ותקינותם.
- שלב איטום המבנה.
- שלב בידוד הבית (חום/קור).
- פיקוח תמידי בזמן יציקות.
- שלב יציקת הממ’’ד.
- שלבי יציקות תקרה.
- אינסטלציה וביוב.
בניית בית פרטי וחדש זה לא משחק ילדים
לכן אל תזלזלו בערך של מפקח בניה בבניית בית חלומותיכם והגיעו לפגישה עוד היום מפקח בניה יוכל לחסוך לכם כסף ,למנוע עוגמת נפש וטעויות של חסרי נסיון במהלך הבניה לא חסרים סיפורים על זוגות שרבו במהלך הבנייה בשל חריגה מהתקציב, מרדף אחרי קבלנים שלא מגיעים או שברחו עם הכסף ועוד…כאן נכנס לתמונה מפקח בניה מפקח בניה עובד שנים עם כל קבלני המפתח והגמר מכיר אישית כל קבלן ומקבל תמחור טוב יותר מאשר לקוח פרטי הוא נמצא בשטח ״מצאת החמה עד צאת הנשמה״ בשביל שהלקוח יוכל להיות בחיק משפחתו או בעבודתו בראש שקט ולא ייצטרך לדאוג מכל פרט קטן שקורה וייקרה במהלך הבניה .
מכאן יש להמשיך לבחירת קבלן בניין הכנו עבורכם כמה שאלות שכדאי לשאול :
איך בוחרים את הקבלן בניין הנכון ?
בודקים עבודות קודמות של הקבלן (בדיקה יסודית, לגשת לאתרים עם מישהו שמבין בניין – לא להסתכל על תמונות), ומדברים עם הלקוחות הקודמים שלו.
איך אדע שהקבלן בניין אכן יעמוד בהתחיבויותיו?
חשוב מאוד לערוך חוזה מקיף מול הקבלן שדואג לחלק את התשלומים לחלקים קטנים ככל הניתן ולוודא שכל שלב שהסתיים אכן נעשה בצורה הטובה ביותר ורק אז לשחרר תשלום עבור אותו שלב.
כמה עולה בניית הבית? והאם המחירים שקיבלתי הוגנים?
לרוב עדיף לקחת קבלן מפתח ולהבין מראש מה המחיר ועדיין לקחת בחשבון שיתכנו הוצאות נוספות עבור שינויים ותוספות.
איך אני אדאג שלא יהיו ליקויי בניה במהלך הבנייה?
במקרה של מניעת ליקויי בניה כדאי מאוד להעזר במישהו מיקצועי בעל ניסיון רב בבניה שיוכל להבין ולראות כמה צעדים קדימה במהלך הבניה.
איך והאם תהיה לי את האפשרות לבדוק את הקבלן במהלך הבניה?
שאלה טובה, רוב האנשים שבונים את ביתם לא עוזבים את עבודתם ואת שאר שיגרת היום שלהם ומנסים להגיע מדי פעם לאתר הבניה (לרוב בחושך) כדי להעיף מבט.
איך אדע שחומרי הבניין והעבודה נעשתה לפי תקן?
גם כאן, דרוש הרבה ידע וניסיון על מנת להבחין האם חומרי הבניין תיקניים והאם העבודה מתבצעת על פי התקן ואיכות גבוהה.
